Конфликтные ситуации в вопросе земельных взаимоотношений могут длиться годами или возникать внезапно, но в любом случае требуют решения и для того, чтобы привычное добрососедство не превращалось в постоянные скандалы и склоки между соседями, необходим земельный юрист, который даст правовую оценку сложившейся ситуации и поможет разобраться в сложившейся конфликтной ситуации.
Юрист по земельным спорам представит Ваши интересы в судах по следующим делам:
1. О границах участка:
- граница между участками;
- когда границы участка не установлены;
- споры о границах земельных участков;
- нарушение границ участка;
- изменение границ земельного участка;
- наложение границ земельных участков;
- пересечение границ земельных участков;
- расширение границ участка;
- корректировка границ участка
- оспаривание границ земельного участка
- признание границ земельного участка недействительными
- восстановление границ земельного участка
2. О разделе участка:
- раздел дома (домовладения) и земельного участка;
- раздел земельного участка в натуре;
- раздел земельного участка между собственниками;
- раздел земельного участка при разводе;
- раздел части земельного участка.
3. О признании права собственности на земельный участок:
- споры о праве собственности на землю;
- приватизация огородных и садовых земельных участков;
- споры о приватизации земельных участков, находящихся в фактическом пользовании;
- возникновение права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности;
- приобретение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при переходе права собственности на недвижимость;
- приватизация земельного участка, на котором расположен разрушенный объект;
- приватизация земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства;
- приватизация земельных участков, на которых расположены здания, принадлежащие нескольким лицам.
4. О сервитуте:
- частный земельный сервитут;
- сервитут для прохода.
5. Обжалование решений ФБГУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области.
Споры о земле относятся к категории наиболее сложных гражданских дел, рассматриваемых судами, не только по той причине, что предметом проверки становятся одновременно многие юридические факты, но и потому, что для выяснения ряда вопросов требуются специальные познания в области землепользования. Этим и объясняется необходимость назначения по таким делам технической экспертизы. Вопросы, которые суд ставит для разрешения эксперту, зависят от вида заявленных требований.
Исходя из положений ст. 79, 84 ГПК РФ, проведение экспертизы поручается конкретным экспертам либо судебно-экспертным учреждениям, в которых руководители для ее проведения назначают эксперта этого учреждения.
От качества и своевременности проведения экспертиз существенно зависят общие сроки рассмотрения гражданских дел.
Федеральным законом от 28.06.2009 N 124-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в ст. 85 ГПК, в соответствии с которыми на экспертов возложена ответственность в виде штрафа за нарушение сроков проведения экспертиз, установленных судом при отсутствии мотивированного сообщения эксперта о невозможности своевременного проведения экспертизы, либо о невозможности проведения экспертизы по причинам, указанным в абзац 2 ч. 1 ст. 85 ГПК РФ.
Кроме того, в силу положений ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебные экспертные учреждения не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из видов доказательства.
В практике рассмотрения дел о границах земельных участков в качестве допустимых способов защиты нарушенного права рассматриваются как исковые требования, основанные на специальном законодательстве о кадастре недвижимости, так и основанные на общих положениях гражданского права.
1. О восстановлении границ земельного участка.
Требование основано на пункте 1.3. Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996), п. 10 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003), согласно которым при межевых спорах, в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ участков предусмотрена необходимость их восстановления (повторное определение границ на местности на основании имеющейся информации).
Восстановление границ участка соответствует такому способу защиты права как восстановление положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ).
2. Об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, выбывшего из владения собственника помимо его воли.
Указанный способ защиты позволяет не учитывать доводы о добросовестности приобретения участка ответчиком (в случае многократного возмездного отчуждения неправильно сформированного участка), поскольку при заявлении подобного требования добросовестность приобретателя не учитывается (ст. 302 ГК РФ).
3. О признании права собственности на земельный участок в заявленных границах.
Требование основано на ст. 59 ЗК РФ. Выбор способа защиты права зависит от конкретных обстоятельств дела.
4. О признании границ земельного участка недействительными.
Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости (пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Для того, чтобы не произошло необратимых последствий в ходе рассмотрения гражданского дела в суде, своевременно обращайтесь за юридической помощью квалифицированных юристов «Правовой центр ЮР-ПОМОЩЬ». Это поможет Вам избежать необратимых последствий, сократит время рассмотрения дела и гарантирует использование всей силы закона для защиты Ваших прав.
Задать вопрос юристу по земельным спорам >>>